Au premier semestre 2022, le marché immobilier a atteint des sommets. Les prix des logements s’envolent, avec une acquisition moyenne d’un montant de 290 654€ pour les maisons et de 240 961€ pour les appartements, révèle CENTURY 21. Mais l’activité montre des signes de ralentissement.

Il est probable que l’année 2022 restera dans les annales de l’immobilier. En effet, en l’espace de douze mois, les prix ont connu une véritable envolée : +10,7% pour les maisons et +7,4% pour les appartements, selon les chiffres du premier semestre 2022 publiés par CENTURY 21. De nouveaux records historiques ont d’ailleurs été atteints dans l’ancien : 2 552€ le m² en moyenne pour les maisons et 4 061€ le m² pour les appartements, alors même que les prix avaient déjà connu une forte hausse en 2021. 

Pour s’offrir un logement dans l’hexagone, il faudra donc débourser en moyenne 290 654€ pour une maison (contre 267 524€ en 2021) et 240 961€ pour un appartement (221 897€ en 2021). Plutôt que de réduire la superficie de leur futur logement, les Français préfèrent pour l’instant augmenter leur quotité de financement par emprunt ainsi que leur apport personnel, dont le montant n’a jamais été aussi élevé : il s’établit en moyenne à 55 519€, soit 21,2% des fonds nécessaires contre 32 153€ en 2021 (13% des fonds). 

A noter que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur n’en finit plus de séduire les acquéreurs. C’est elle qui voit ses prix progresser le plus vite sur un an : +15,5% pour les maisons (dont le prix moyen au m2 s’établit à 4270€) et +10,8% pour les appartements (4508€ le m2). 

Conséquence directe de cette augmentation continue, corrélée à une hausse des taux de prêts immobiliers : le nombre de transactions commence à décroître. Alors que la pandémie de Covid 19 avait entraîné un rebond exceptionnel du nombre de ventes dès le second semestre 2020, l’année 2022 semble annoncer une décrue des transactions concernant les maisons (-7,9% sur douze mois).

L’investissement locatif en recul

Une fois de plus, le marché immobilier parisien évolue à contre-courant. Après une légère décroissance ces deux dernières années en raison d’un “exode urbain”, le nombre de ventes a augmenté de 17,3% ces douze derniers mois. Le prix moyen du mètre carré est resté stable (+0,1%) pour s’établir à 10 299€. Comptez un budget de 535 480€ en moyenne pour acheter un appartement parisien pour une superficie d’environ 52m2. 

Parallèlement, on note que les délais de vente moyens s’allongent pour atteindre 78 jours, soit le niveau le plus haut jamais constaté dans la Capitale. A titre de comparaison, ces délais de vente se situaient à 44 jours en 2011. 

De la même manière, l’investissement locatif à Paris recule de 18,6%, ce qui le place à un niveau inférieur à celui de 2018. Sur l’ensemble du pays, ce type d’investissement recule également de 2,3%. En cause, la hausse des taux d’intérêt, l’encadrement des loyers et la nouvelle réglementation sur la performance énergétique des logements.

Dans un contexte d’inflation galopante (+5,2% depuis janvier), la question du pouvoir d’achat va devenir prépondérante pour la dynamique du secteur immobilier dans les mois à venir, les ménages aux plus faibles ressources risquant de ne plus avoir accès à l’emprunt. La hausse des prix devrait logiquement ralentir, tandis que la tendance à la modération observée ces derniers mois devrait se poursuivre.