Devenir propriétaire, ce n’est pas seulement réunir les fonds pour acheter son logement. Il existe de nombreux frais annexes qu’il faut intégrer dans son budget avant de se lancer.
- Les frais de notaire
Que l’on se décide pour un manoir avec jardin ou un rooftop au sommet d’un gratte-ciel, devenir propriétaire signifie faire des dépenses juste par le fait d’acheter. Pour commencer, vous devrez vous acquitter des frais d’acquisition, aussi appelés “frais de notaire”. En France, toute transaction immobilière doit être supervisée par cet officier public, dont la mission est d’attester de l’authenticité des actes de propriété. À ce titre, le notaire prélève un pourcentage de la valeur du bien à la fois pour sa propre rémunération (selon un barème prédéfini, soit environ 15% des frais d’acquisition), mais aussi pour payer les différentes taxes dues à l’Etat et aux collectivités territoriales dans toute transaction immobilière (taxe communale additionnelle, prélèvement pour frais d’assiette et de recouvrement du droit départemental…). Ces frais représentent une partie non négligeable d’un achat immobilier : 7 à 8% pour un logement ancien et 2 à 3 % dans pour un logement neuf. Il faut donc absolument les intégrer dans votre plan de financement.
- Les frais d’agence
Dans un contexte de marché immobilier en pleine ébullition, il est plus que conseillé de faire appel à un professionnel pour faire les recherches de son bien, évaluer le juste prix, sécuriser les ventes ou encore gérer la partie juridique et administrative. Attention, les agences immobilières ne pratiquent pas toutes les mêmes tarifs. Leur rémunération varie entre 4% et 10% du prix de vente du bien.
- Les frais de raccordement
Si vous choisissez de faire construire votre maison, des coûts supplémentaires seront à prendre en charge : frais de raccordement au réseau d’assainissement, d’électricité et de gaz, mise en place du réseau Internet, frais de géomètre pour mesurer le terrain… L’ardoise grimpe vite à plusieurs milliers d’euros.
- Les coûts de crédit
À moins que vous ayez des économies très importantes ou que vous soyez déjà propriétaire, il vous faudra presque toujours passer par la case emprunt immobilier pour acheter une maison ou un appartement. Les coûts de crédit, qui s’ajoutent au montant emprunté, incluent les intérêts bancaires, les frais de dossier et l’assurance (obligatoire) du prêt. Ces trois éléments sont négociables auprès des banques, mais ils représentent tout de même une enveloppe importante. Aujourd’hui, avec les taux qui remontent, comptez entre 40 000 et 50 000€ pour un capital emprunté de 280 000€.
- La taxe foncière
Si la taxe d’habitation disparaîtra totalement en 2023, il n’en est pas de même pour la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Cette taxe doit être payée par tous les propriétaires. Lorsque vous négociez l’achat d’un bien immobilier, le vendeur peut vous demander le paiement de la taxe foncière au prorata de la période où vous serez propriétaire du logement à partir du 1er janvier de l’année en cours. Ce point précis doit être inscrit dans l’acte authentique de vente. La taxe foncière peut varier de quelques centaines à quelques milliers d’euros d’une ville à une autre, selon la valeur cadastrale du bien et les taux d’imposition modulés par les collectivités territoriales.
- Les frais de déménagement
Enfin, il faut évidemment penser aux frais de déménagement. Les postes de dépenses sont nombreux : achat des cartons et du matériel d’emballage, location d’un véhicule, frais de péage et d’essence, réservation de places de stationnement à l’arrivée (attention, le coût peut atteindre 150€ selon les mairies)….Si vous passez par un déménageur, comptez 1000€ à 1200€ pour un T3.